在房屋销售过程中，由于不了解房地产的类型，从而影响了理想房屋的购买。例如，购买的房屋没有产权证书，购买的房屋不能获得产权证书等。今天我要介绍的是安置房屋的销售。什么是安置房屋？** 安置房能买卖吗？购买过程中应注意哪些问题？

什么是安置房？

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对 ** 居民因城市规划、土地开发等原因安置所建房屋 ** ，而放置给被 ** 人或承租人居住的房屋对象是城市居民 ** 户，也包括 ** 农民住在房子里。

二、安置房有房产证吗？

安置房一般分为两类：第一类是为重大市政工程搬迁而建造的中低价商品房，第二类是购买的中低价商品房。前者属于个人财产，但五年内不能交易，五年后可以申请产权证书，后者与一般商品房没有区别，可以自由上市，产权证书也必须有。

三、 ** 安置房能买卖吗？

房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

如果是国有土地，你可以申请产权证书，你可以上市交易，有些永远不会获得产权证书，如集体土地，除非他改变土地的性质。有些人不能在短时间内交易，比如一些 ** 安置房。

国家在这方面有相关规定。

房地产一般有两个证书，房地产证书和土地证书，房地产证书只是意味着房子属于你，如果建筑没有，你想建在原土地上，必须经有关部门批准。

土地证明意味着土地属于你，无论建筑物是否存在，其他人都无权在你的土地上建造东西，这侵犯了你的权益。

四、购买安置房有哪些注意事项？

无证 ** 购买安置房时，区分情况:

调查清楚 ** 前产权性质，如果 ** 之前有产权证，只有 ** 开发商没有及时处理，如果有 ** 协议虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的；2.必须办理公证手续，以免日收 ** 。3.为了增加收入，一些开发企业在 ** 安置房交易后可以提供更名(转让)服务，适当收取一些费用是更好的解决方案。因此，找出这套 ** 安置房的性质对你的购买非常重要。你可以考虑 ** 协议更名时，应进行公证。

如果此套 ** 安置房在 ** 手续不完整，实际上 ** 协议不能转让，房产证一般按 办理** 协议等相关资料，产权证书仍属于原业主，不利于您的权益保护。您可以向销售单位确定相关事宜，或仔细检查您签署的购买协议。

五、 ** 安置房最大的风险是什么？

共有人是 ** 安置房销售风险最大的制造商。他们寻找逃避法律责任的漏洞，追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。

共有人将要求确认房屋销售合同无效，理由是《城市房地产管理法》第三十八条第四项未经其他共有人书面同意和第六项未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。根据全国人民代表大会常务委员会关于民法通则若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处置共有财产，其行为视为无效，但该意见还规定，第三人善意取得财产的，应当受到保护。对其他共有人造成的损失，由擅自处置财产的共有人赔偿。《城市房地产管理法》规定，禁止转让未经确认和认证的房地产，其立法目的是防止来源不明、所有权不明的房地产转让。当事人之间的 ** 房屋买卖合同在签订合同时，来源明确，属明确。** 户主张合同无效违反诚信原则。

为保护交易安全，应认定合同有效。卖方应交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。