家庭分析案件是传统家庭诉讼的基本案件，法律实践关注离婚财产分割、债务承担、财产协议、赠与合同等热点问题，往往忽视家庭分析案件判断规则的统计和研究，鉴于此，我们通过江苏省各级 **自2017年1月1日至2019年12月31日公布的分家析产 ** 统计209份判决文件，总结分析整理数据，为律师处理相关案件提供参考，促进律师和法官对法律的理解和处理规则，共同提高司法实践的可预测性和可操作性，为律师同事提供法律服务。

三

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统计内容

本次统计主要针对分家分析** 中涉及的遗嘱或分家协议在类型、效力、归属方式、处理原则等方面进行统计，统计内容如下：

四

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统计结果

01

在209项统计判决中，84例家庭财产共有人分割共同财产，占判决总数的40%；125例未达成协议，占60%。

02

在统计判决中，财产分析协议的类型主要包括遗嘱、遗赠抚养协议、分家财产分析协议、夫妻财产协议等财产分配协议和协议。其中，遗嘱（33例，占39%）和分家财产分析协议（20例，占24%）是主要形式。

03

有8份遗嘱无效或部分无效。分析原因，发现遗嘱无效的原因集中在遗嘱不符合法律规定的形式要求和对他人财产的处罚上，侵犯了其他合法权利人的利益。

04

其中，** 共有59起判决确定分析协议有效，占总数的70%，其余30%无效，部分无效。分析协议无效或部分无效的主要原因如下：1、分析协议通常是夫妻共同财产处理、父母子女分离、继承和赡养等问题的一揽子协议。大多数未经公证，家庭内部协议格式不严谨，表达不明确，导致协议内容履行存在差异。2、在家庭内部谈判中，往往会出现无权处分的情况。协议处分了其他家庭权利持有人的权利，或者享有权利的其他家庭权利持有人未参与协议的签署，导致协议无效或部分无效。

05

分析协议的内容相对单一，判决中的160例(81%)主要是房地产(包括涉及房地产的 ** 补偿等)。

06

针对以上主要的析产协议形式、内容，分项分析如下：

1

一般来说，产权分析协议的类型主要是遗嘱，而遗嘱的类型主要是传统的自书遗嘱（14例，占42%）和代书遗嘱（10例，占30%）。近年来，公证遗嘱（6例，18%）逐渐成为普遍选择。

2

房地产仍然是最具争议的财产。判决涉及一套房地产116例，占总数的66%；两套房地产的27例占15%；三套以上房地产的34例占19%。

以下是160项涉及房地产所有权的判决的具体分析：

3

118例有产权证的房产占总数的74%；42例没有产权证的房产占26%。

4

涉及房屋 ** 征收69例，占总数的43%，不涉及91例，占57%。

5

对于房地产所有权，裁判的观点主要集中在支持折价合并，61例，占总数的43%；共有66例，占41%。

五

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总结与建议

01

家庭财产分析只能分割家庭财产，必须区分家庭财产和家庭成员的个人财产；遗嘱也是如此，只能处理遗嘱人的所有部分。

02

房地产登记是一种物权宣传方式，是行政登记机关对房地产所有权状态的记录。但是，该登记并没有建立具体的权利和义务关系，因此房地产所有权的识别仍然取决于当事人的基本法律关系，而不是房地产登记。

手续。

03

如果争议房屋为宅基地房屋，且登记仅为代表性登记，则不仅可以确定房屋的所有权。综合判断有关房屋的历史渊源、扩建申请、各方对房屋建设的贡献等因素。

04

家庭共同财产是家庭成员在共同生活关系存在期间共同创造和收入的财产。确定房地产是否为家庭共同财产，不仅要基于房地产的登记所有权，还要结合具体的家庭身份、生活关系、房地产的贡献、房地产的实际使用和当事人的协议。

05

无论是 房屋建设许可证，没有产权登记，没有建设用地使用证明，没有登记证明，无论是 ** 确权或者要求析产分家，均因无法确定财产属性而被 ** 驳回。

06

房屋因 ** 灭失，不需要先通过其他机关确认权利，共有人可以主张 ** 补偿分割，但 ** 补偿中误工费和搬迁费属于向实际居民支付的专项费用，不作为共同财产分割。

07

房屋被 ** 后补偿或办理产权登记手续，人民 ** 仍能确认并分析产权。

08

继父母子女之间是否形成抚养关系，不能根据抚养教育时间的长短，中国婚姻法或相关司法解释没有规定抚养关系的形成，抚养的真正意义应该是继父母和继子女生活在一起，继父母对继子女的物质帮助，相互情感交流。

09

继子女是否与继父母形成抚养关系，继父母的遗产是否享有继承权，不以继父母子女共同生活时间的长短作为确定抚养关系形成的依据。同时，继父母在离婚协议中明确了继父的生活，继子女不能与继母形成抚养关系。继父母和继子女住在一起，继父母帮助继子女进行物质和情感交流，是确认继父母和继子女形成抚养关系的关键因素。

10

涉及房屋等房地产的分析，应当及时到有关部门办理变更登记手续。