在实践过程中，农村分家析产比较常见。下面简单总结一下分家析产的相关规定和需要注意的问题:

一、共有财产的有关法律规定

《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产经营收入；

(三)知识产权收入；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当共同拥有的财产。

夫妻有平等处理共同所有财产的权利。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻财产：

(一) 一方婚前财产；

(二) 一方因身体伤害取得的医疗费用、残疾人生活津贴等费用；

(三) 只属于夫妻一方的财产在遗嘱或赠与合同中确定；

(四) 一方专用日用品；

(五) 其他应属于一方的财产。

第十九条   夫妻可以同意婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自、共同所有或者部分所有或者部分共同所有。本协议应当以书面形式达成。本法第十七条、第十八条的规定适用于无协议或者协议不明确的。

夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定对双方都具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产的约定归夫妻所有，第三人知道约定的，应当以夫妻所有的财产清偿。《中华人民共和国婚姻法》适用若干问题的解释（1）

第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为:

（1）夫妻在处理共同财产方面的权利是平等的。任何一方都有权决定因日常生活需要而处理共同财产。

（2）夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要决定的，夫妻应当平等协商，达成协议。其他人有理由相信这是夫妻双方的共同意图，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。

第十八条 婚姻法第十九条所称第三人知道协议，夫妻一方应当承担举证责任。

第十九条 婚姻法第十八条规定，夫妻一方的财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法通则》第七十一条：财产所有权是指所有人依法占有、使用、收入、处置自己的财产的权利。

第七十八条 财产可以由两个以上的公民和法人共有。

共同所有权分为共同所有权和共同所有权。共同所有人按照各自的份额分享共同财产的权利和义务。共同所有人享有共同财产的权利和义务。每个共同所有人都有权要求分离或转让自己的份额。但在时，其他共同所有人有权在同等条件下优先购买。

二、分家析产应注意的问题

1、按照公平合理的原则分割家庭共同财产。家庭共同财产的分割，特别是部分生产、劳动工具、设备等财产的分割，应尽可能有利于生产，充分发挥家庭成员的专业知识。

2.对于一些不方便分割的特定财产，也可以通过特殊协议进行灵活处理，以充分发挥其作用。

3.分家分产直接关系到家庭成员未来的生活安排。因此，应尽可能以书面分家分产协议的形式进行，以防止分家后产权归属不明确 ** ，影响家庭成员之间的关系。

4.对于房屋等房地产的分割，应及时到有关部门办理变更登记手续，防止后期出现不必要的 ** 。

5.需要注意的是，宅基地的产权属于村集体，用户只有宅基地的使用权，不能分割为财产。