北京分家析产过户要哪些手续
分家、与析产是两个不同的概念,所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。所谓析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。
分家析产,通常被认为是家庭共有财产的分配,是一种家庭财产的代际传承,也是中国大家庭财产传承的一种传统习惯。那么分家析产过户要什么手续?
一、分家析产过户要什么手续
1、写分家协议书;
写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下,签字捺印;
2、居委会核实;
向房屋所在地居委会申请出具证明,居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实;
3、房产测绘;
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图;
4、房产受理;
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图,到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理;
5、领证;
7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。
二、分家析产过户程序是怎样的
1、如果要办理分家析产,可以聘请当地村委或者居委会,或者你家辈份较高的长辈参加,必要时可以请律师参加。
2、对于家中的所有财产,可以平均分开,也可以根据每个家庭成员在家庭中所做的贡献不平均分开,但分家时,需要留下父母的养老房和财产。
3、写好分家析产书后,到公证处公证,然后就可以办理过户手续。
三、2022年分家析产公证要多少钱
关于分家析产公证费用这个问题,契税:1%-4%(根据房子情况和各地政策定)。
公证费:40元/㎡(各地也不一样)。
先去公证处公证,然后到当地房管局过户。
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